楼价再怎么涨也要慎言“畸高”

11月7日深圳某楼盘推出1637套房，均价4.3万元/平方米，引来7000人“哄抢”，当天全部售罄。12月16日深圳龙华某楼盘要价高达5万 - 8万元/平方米，也是一日“光盘”。买房客热情高涨，吓到了很多人。在一篇中性的新闻稿中，不经意留下“房价畸高”几个字，令人遐想年轻女记者楚楚可怜、 花容失色的模样。

被投资热情吓到的还有老男人王石。王石作为企业家，用“伟大”二字形容也不过分，但对资本市场的理解力堪虞。王石在最近的万科股权风波的舆论场中明 显处于下风，因为他表露出不乐见股价飙涨的态度，犯了众怒。股价飙涨，会对管理层造成种种压力，管理层不能公开对这些压力表示拒绝，如同下级不能拒绝上级 的指令，否则就是不称职的自我暴露，自请炒鱿鱼。股价上涨虽不能直接增加企业账面资金，但是可以增强融资能力，这是新股东用真金白银换来的“信用”。管理 层当然可以有自己的小九九，但是与股东利益冲突的设想，付诸行动是违背职业道德，表达出来则是愚蠢。同样是持股极少的乔布斯，何曾对苹果公司股价飙涨发过 一句牢骚？

楼价飙涨与股价飙涨一样是喜讯，尤其对于地方政府这个土地一级市场的垄断经营者来说。对于普通市民，楼价飙涨也是好消息，有房的资产增值了，无房的说明自己生活在一片充满希望的土地上。楼价下跌的城市，如同股价下跌的企业，遭人嫌弃。

楼价飙涨的确又会令人紧张，因为很多人的收入跟不上楼价的步伐。这不是一个崇尚贫穷的时代，怎样用绅士的口吻排遣内心的紧张感？学点宏观经济学吧。 楼价飙涨在宏观上是通货膨胀的表现，这不是好消息；通货膨胀说明价格系统紊乱，发出错误的市场信号，扭曲供给，你可以正确地指出央行该干嘛干嘛了。但那前 提是全国楼价普遍上涨，而现在是深圳一骑绝尘，通货膨胀并不明显，所以只能在微观上找话题。

比如房价在追赶福田、罗湖的龙华新区，生活配套设施明显不如前者。飙涨的房价里包含了投资者对新区的期望值，高质量高速度落实这份期望并不容易。深 圳前三十年大发展，主要得益于毗邻香港，包括高房价，并非全部深圳自己的功劳。事实上，深圳城市形态存在诸多不合理，据说深圳湾的海景豪宅能闻到香港垃圾 场的味道，这能怪香港吗？深圳面向东莞惠州那边好不了多少。未来福田、罗湖、南山三区商业楼宇占比越来越高，市民的居住生活会日渐外移。学校、医院、运动 场馆这些在老城区就存在大量欠账，新区如果能在机制上有所创新，做得比老城区更完善，并非不可能。

[责任编辑：邹文娟]